Lãi Vay Mua Nhà Các Ngân Hàng

(ĐTCK) Chi phí đầu vào giảm theo lãi suất huy động và để kích cầu được tăng trưởng tín dụng ở phân khúc nhà ở, các nhà băng từng bước điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà. Tuy nhiên, trước bối cảnh thị trường còn khó khăn, giá bất động sản cao vẫn khó kích cầu vốn.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

Ngân hàng Agribank hiện đang áp dụng chính sách cho vay 100% nhu cầu vốn để mua bất động sản, nhà đất, nhà dự án với mức lãi suất khá tốt, ưu đãi chỉ từ 5 - 5% trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian này sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.

Cập nhật lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng quốc doanh

Ưu đãi cố định 6.5% trong 2 năm đầu tiên

Lãi suất vay mua nhà của nhóm ngân hàng Nhà nước

Bốn ngân hàng thuộc Nhà nước (nhóm ngân hàng Big4) có mức lãi suất tương đối tốt so với mặt bằng, tuy nhiên, việc thẩm định hồ sơ vay khá khắt khe và cẩn trọng, đảm bảo khách hàng có khả năng thanh toán khoản vay.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Ngân hàng BIDV cũng cho khách hàng vay tới 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản với mức lãi suất cố định ưu đãi từ 5% đến 7% trong 12 - 36 tháng đầu tiên, cụ thể như sau:

100% giá trị hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/phương án vay vốn

6-12 tháng đầu tiên, sau áp dụng lãi suất thả nổi

Lãi suất vay mua nhà của nhóm ngân hàng nước ngoài

Khách hàng vay mua nhà tại các ngân hàng nước ngoài thường có thể lựa chọn nhiều phương án ưu đãi lãi suất khác nhau với thời gian cho vay tương đối dài. Mức lãi suất cho vay mua nhà chi tiết như sau:

Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam

Cố định 1 năm đầu tiên: 6,00%/năm

70% giá trị căn nhà thế chấp, tối đa 12 tỷ VND

100% giá trị căn nhà, không quá 80% giá trị của tài sản đảm bảo

Thả nổi trong suốt thời hạn vay bằng lãi suất vay tham chiếu 3 tháng

Lưu ý: Trên đây là chính sách cho vay mua nhà do các ngân hàng công bố, tuy nhiên, mức lãi suất vay ngân hàng cuối cùng áp dụng cho khách hàng sẽ phụ thuộc vào uy tín tín dụng của khách hàng, tài sản đảm bảo và thời hạn đăng ký vay. Nếu có nhu cầu vay, bạn cần liên hệ trực tiếp với ngân hàng, cung cấp thông tin để được tư vấn cụ thể.

Điều kiện đăng ký vay mua nhà tại ngân hàng

Thông thường, để vay mua nhà, khách hàng sẽ phải đáp ứng những điều kiện sau:

Để vay mua nhà tại ngân hàng, bạn cần thực hiện quy trình tuần tự theo các bước sau:

Bước 1: Đến các chi nhánh ngân hàng để đăng ký vay, chuẩn bị hồ sơ vay theo đúng yêu cầu và nộp cho ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định khoản vay và thông báo kết quả đến khách hàng.

Bước 3: Sau khi được xét duyệt và chấp nhận khoản vay, ngân hàng và người vay ký kết hợp đồng và hoàn thiện thủ tục.

Bước 4: Khoản vay được giải ngân, người vay nhận tiền mặt tại ngân hàng hoặc chuyển đến tài khoản cá nhân.

Thời gian từ khi đăng ký vay mua nhà đến khi giải ngân giao động từ 10 - 15 ngày làm việc, tùy theo chính sách của từng ngân hàng hoặc sự phức tạp của tài sản đảm bảo. Nếu việc thẩm định giá trị tài sản đảm bảo đơn giản, hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, rõ ràng, người vay đáp ứng đủ điều kiện cũng như có lịch sử tín dụng tốt thì việc duyệt vay và giải ngân sẽ diễn ra nhanh chóng.

Hy vọng thông tin TOPI đưa ra có thể giúp bạn nắm rõ mức lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng và quy trình, thủ tục đăng ký vay. Đừng quên liên hệ trực tiếp với ngân hàng bạn định vay để được tư vấn chính xác nhất.

Hiện nay, ngân hàng chính sách xã hội đang có các khoản cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Sau đây là thông tin về các chương trình vay ngân hàng chính sách mua nhà, sửa nhà.

Khoản 1 Điều 16 Nghị định 100 năm 2015 quy định đối tượng được vay vốn bao gồm:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.

Căn cứ quy định tại khoản 2, 3 Điều 16 Nghị định 100 và thông tin trên Trang thông tin điện tử của Ngân hàng chính sách xã hội, điều kiện để được vay ngân hàng chính sách mua nhà, sửa nhà như sau:

- Các đối tượng được vay vốn phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ theo từng thời kỳ;

- Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại ngân hàng chính sách với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn;

- Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định;

- Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với ngân hàng chính sách;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Có vốn tự có tối thiểu bằng 20% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật.

- Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với ngân hàng chính sách;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa phương cấp huyện nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dụng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

- Có vốn tự có tối thiểu bằng 30 % phương án tính toán giá thành của người vay;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật và quy định của ngân hàng chính sách

- Mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm theo Quyết định 486/QĐ-TTg.

- Ngân hàng chính sách quy định mức lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất khi cho vay.

Theo khoản 6 Điều 16 Nghị định 100/2015, thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Trên đây là thông tin về chính sách vay ngân hàng chính sách mua nhà, sửa nhà.